Como é viverimposto de renda apostas'cidade-fantasma' que China construiu na Malásia:imposto de renda apostas

"Estou ficando arrepiado sóimposto de renda apostasvoltar", disse ele. "É solitário por aqui - é só você e seus pensamentos."

A maior incorporadora imobiliária da China, Country Garden, entregou Forest City – um megaprojetoimposto de renda apostasUS$ 100 bilhões (R$ 493 bilhões) no âmbito da Iniciativa Cinturão e Rota –imposto de renda apostas2016.

Na altura, o boom imobiliário chinês estavaimposto de renda apostaspleno fluxo. As incorporadoras estavam emprestando somas colossaisimposto de renda apostasdinheiro para construir tanto no país como no exterior para compradoresimposto de renda apostasclasse média.

Na Malásia, o plano do Country Garden era construir uma metrópole ecológica com campoimposto de renda apostasgolfe, parque aquático, escritórios, bares e restaurantes. A empresa disse que Forest City acabaria sendo o larimposto de renda apostasquase um milhãoimposto de renda apostaspessoas.

Oito anos depois, fica como um lembrete estérilimposto de renda apostasque não é preciso estar na China para sentir os efeitosimposto de renda apostassua crise imobiliária. Hoje, apenas 15%imposto de renda apostastodo o empreendimento foi construído e, segundo estimativas recentes, pouco maisimposto de renda apostas1% do empreendimento total está ocupado.

Apesarimposto de renda apostasenfrentar dívidasimposto de renda apostasquase US$ 200 bilhões, Country Garden disse à BBC que está "otimista"imposto de renda apostasque o projeto completo será concluído.

'É estranho aqui'

Forest City foi considerada "um paraíso dos sonhos para toda a humanidade". Mas, na realidade, visava diretamente o mercado interno chinês, oferecendo às pessoas a oportunidadeimposto de renda apostaspossuir uma segunda casa no exterior. Afinal, os preços estavam fora do alcance da maioria da população local

Para os compradores chineses, a propriedade seria um investimento que poderia ser alugada a moradores locais, como Nazmi, ou usada como casaimposto de renda apostasveraneio.

Na realidade, a localização isoladaimposto de renda apostasForest City - construídaimposto de renda apostasilhas, longe da grande cidade mais próxima, Johor Bahru - afastou potenciais inquilinos e valeu-lhe o apelido localimposto de renda apostas"Cidade Fantasma".

"Para ser honesto, é assustador", diz Nazmi. "Eu tinha grandes expectativas para este lugar, mas foi uma experiência muito ruim. Não há nada para fazer aqui".

Forest City certamente transmite uma atmosfera estranha – parece um resortimposto de renda apostasférias abandonado.

Na praia deserta, há um parquinho infantilimposto de renda apostasmau estado, um carro antigo enferrujado e uma "escada para lugar nenhum"imposto de renda apostasconcreto branco. Perto da água há placas alertando contra a natação por causa dos crocodilos.

No shopping construído, muitas lojas e restaurantes estão fechados – algumas unidades eram apenas canteirosimposto de renda apostasobras vazios. Há um trem infantil vazio dando voltas intermináveis pelo shopping enquanto toca uma música chinesa nos alto-falantes.

Ao lado, no showroom do Country Garden, há uma enorme maqueteimposto de renda apostascidade mostrando como seria uma Forest City concluída. Sentados na barracaimposto de renda apostasvendas, estão alguns funcionários que parecem entediados - a placa acima deles dizia: "Forest City. Onde a felicidade nunca acaba".

De longe, a maior atração aqui é a isençãoimposto de renda apostasimpostos. Na praia há pilhasimposto de renda apostasgarrafasimposto de renda apostasbebida alcoólica descartadas e gruposimposto de renda apostaspessoas bebendo.

Quando a noite cai, Forest City fica totalmente escura. Os enormes blocosimposto de renda apostasapartamentos que pairam sobre o complexo contêm, cada um, centenasimposto de renda apostasapartamentos, mas não mais do que meia dúzia têm as luzes acesas. É difícil acreditar que alguém realmente viva aqui.

"Este lugar é estranho", diz Joanne Kaur, uma das poucas residentes que encontro. "Mesmo durante o dia, quando você sai pela porta da frente, o corredor fica escuro."

Ela e o marido moram no 28º andarimposto de renda apostasuma das torres - são os únicosimposto de renda apostastodo o andar. Assim como Nazmi, são inquilinos e, também como Nazmi, planeiam partir assim que possível.

"Sinto pena das pessoas que realmente investiram e compraram uma casa aqui", diz ela. "Se você pesquisasse no Google 'Forest City', não vai achar o que você vê aqui hoje."

Falar com pessoas na China que compraram unidadesimposto de renda apostasForest City não é fácil. A BBC conseguiu entrarimposto de renda apostascontato indiretamente com alguns proprietários, mas eles não quiseram se pronunciar, nem mesmo sob anonimato.

No entanto, há alguns comentários sugestivos nas redes sociais. Em um post elogiando o projeto, um comprador da provínciaimposto de renda apostasLiaoning disse: "Isso é muito enganador. A atual Forest City é uma cidade fantasma. Não há pessoas. Está longe da cidade, tem instalações habitacionais incompletas e é difícil se locomover sem carro".

Outros perguntaram como poderiam obter o reembolsoimposto de renda apostassua propriedade, e um deles disse: "O preço da minha unidade caiu tanto que nem sei o que dizer".

Esse tipoimposto de renda apostasfrustração está sendo sentidoimposto de renda apostastoda a China, onde o mercado imobiliário vive um mau momento.

Depoisimposto de renda apostasanosimposto de renda apostasempréstimos desenfreados às construtoras, o governo temeu a formaçãoimposto de renda apostasuma bolha e impôs limites rigorososimposto de renda apostas2021. "As casas são para viver, não para especulação" era o mantra do líder chinês Xi Jinping.

Como consequência dessas medidas, grandes empresas ficaram sem dinheiro para concluir grandes projetos.

Em outubro, a Country Garden foi forçada a abandonar dois projetos na Austrália, vendendo um empreendimento inacabadoimposto de renda apostasMelbourne e outroimposto de renda apostasSydney.

Fatores políticos locais também contribuíram para a situação atualimposto de renda apostasForest City. Em 2018, o então primeiro-ministro da Malásia, Mahathir Mohamad, restringiu os vistos para compradores chineses, citandoimposto de renda apostasobjeção a uma "cidade construída para estrangeiros".

Alguns analistas também questionaram a sabedoriaimposto de renda apostasconstruir um megaprojeto num país cujo ambiente político e econômico é instável. O atual governo da Malásia apoia o projeto Forest City mas, para um potencial comprador, não está claro quanto tempo isso irá durar e até que ponto.

Outras questões inesperadas, como as restriçõesimposto de renda apostasviagem da Covid e os controles sobre quanto dinheiro os cidadãos chineses poderiam gastar no exterior, prejudicaram especialmente projetos internacionais tocados por gigantes como a Country Garden.

"Acho que eles provavelmente foram longe demais, rápido demais", diz Tan Wee Tiam, da consultoria KGV International Property Consultants. "Antesimposto de renda apostaslançar um projeto extremamente ambicioso como esse, a lição a aprender é garantir que você tenha fluxoimposto de renda apostascaixa suficiente."

Recentemente, a imobiliária mais endividada do mundo, Evergrande, enfrentou uma audiência num tribunalimposto de renda apostasHong Kong. No final, a empresa chinesa ganhou um prazoimposto de renda apostasseis semanas para chegar a acordo sobre um planoimposto de renda apostasreembolso com os seus credores, uma vez que o juiz adiou a audiência pela sétima vez.

Quando se trata da crise imobiliária da China, Forest City é um caso clássicoimposto de renda apostasambição versus realidade. Alguns fatores locais podem ter contribuído para a situação atual, mas fica claro que construir dezenasimposto de renda apostasmilharesimposto de renda apostasapartamentos no meio do nada não é suficiente para convencer as pessoas a viverem ali.

No fim das contas, o destinoimposto de renda apostasForest City – eimposto de renda apostascentenasimposto de renda apostasprojetosimposto de renda apostastoda a China – depende do governo chinês. No mês passado, houve relatosimposto de renda apostasque a Country Garden tinha sido colocada numa lista preliminarimposto de renda apostasempresas que receberiam apoio financeiro do governo chinês – embora a extensão desse apoio ainda não esteja clara.

No entanto, é pouco provável que pessoas como Nazmi regressem: "Definitivamente escolherei com mais cuidado na próxima vez", diz ele. "Mas estou feliz por ter deixado este lugar – agora tenho minha vidaimposto de renda apostasvolta."